Il est extrêmement important d’estimer la valeur de votre bien pour avoir une idée claire de votre position sur le marché. Vous pouvez essayer d’évaluer votre bien vous-même, mais si vous souhaitez un jugement professionnel, demandez l’aide d’une agence immobilière.

Vous vous demandez peut-être si vous devriez vendre votre maison et utiliser son capital en cette période de hausse des prix de l’immobilier. Si vous envisagez certaines options, vous devez d’abord connaître la valeur réelle de votre maison ou de votre appartement. Vous pouvez déterminer la valeur de votre bien immobilier de plusieurs façons. Tout d’abord, en tant que propriétaire, vous pouvez consulter les petites annonces et estimer la valeur de votre bien en vous basant sur des biens similaires. Enfin, vous pouvez faire appel à un expert, ce que nous vous recommandons vivement.

Qui procède à l’évaluation des biens immobiliers ?

Le propriétaire peut évaluer la valeur de son bien en le comparant à d’autres biens similaires. Il peut ainsi connaître le prix réel du marché. Si le financement s’effectue par le biais d’un prêt bancaire, une évaluation officielle est appliquée, réalisée par des évaluateurs et des experts judiciaires agréés. En vertu de la loi, ils sont les seuls habilités à effectuer de tels actes. Il incombe à l’évaluateur de fournir d’autres informations telles que la date du contrat d’achat, le numéro et la superficie de la parcelle cadastrale, le nom de la commune cadastrale et d’autres informations relatives aux caractéristiques du bien immobilier lors de l’exécution de ce travail. Pour les parcelles cadastrales bâties, il est nécessaire d’indiquer le type, la surface et la description du bâtiment, le nom de la rue, le numéro et l’année de construction.

Nous vous conseillons de confier l’évaluation de votre bien à des experts comme, par exemple, les agences immobilières. D’ailleurs, l’agence Arthurimmo.com Baillet-en-France met à votre disposition ses compétences dans le domaine de l’expertise immobilier. Des agents expérimentés et professionnels formés sont à votre côté pour vous donneront des informations claires qui vous intéressent, et l’approche personnalisée, l’efficacité et l’efficience sont leurs principales caractéristiques.

La valeur marchande d’un bien

La valeur marchande d’un bien immobilier est estimée en comparant un bien avec des biens similaires situés dans la même zone. En d’autres termes, vous devez « analyser » l’aspect de votre maison aux yeux des acheteurs potentiels par rapport à d’autres maisons situées dans la même zone. Il faut tenir compte du prix de vente d’un bien similaire au vôtre. Qu’il ait le même nombre de chambres et de salles de bains, qu’il soit d’une superficie approximative, qu’il dispose d’un espace extérieur supplémentaire… Si vous travaillez avec une agence immobilière, c’est là que commence l’évaluation globale de votre logement.

Méthodes d’évaluation des biens immobiliers

Il existe plusieurs méthodes pour évaluer la valeur des biens immobiliers. On cite par exemple la méthode comparative, de la méthode du revenu et de la méthode du coût. La méthode comparative est utilisée pour déterminer la valeur marchande des terrains bâtis et non bâtis, ainsi que des bâtiments d’habitation, des garages, des places de parking, etc. La valeur marchande est ainsi déterminée à partir d’au moins trois prix d’achat de biens comparables. La méthode du revenu est utilisée pour déterminer la valeur marchande des parcelles cadastrales sur lesquelles sont construits des bâtiments résidentiels et autres. La méthode du coût est utilisée pour estimer la valeur des investissements ultérieurs et des éventuels dommages et défauts dans les bâtiments individuels.