Si vous vendez ou louez une propriété en France, un rapport d’inspection de la propriété est indispensable. Elle consiste en une évaluation précise de l’appartement ou de la maison effectuée par un professionnel accrédité. Cet article vous dira tout sur le diagnostic immobilier, et notamment sur son coût.

 A quoi sert le diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier informe les acheteurs et les locataires sur l’état du bien. Ces derniers doivent répondre aux normes applicables. Le diagnostic à réaliser dépend de l’année de construction du bien, de sa situation géographique, de son appartenance ou non à une commune, de son équipement, de sa salubrité, etc. Il est compilé dans un dossier de diagnostic technique (DDT), et les résultats du diagnostic deviennent le guide sanitaire du logement. Le DDT est utilisé pour informer l’acheteur ou le locataire sur l’hygiène, l’état général, la présence de parasites et de substances dangereuses, l’efficacité énergétique et les risques liés aux installations électriques et de gaz. Il doit indiquer si des travaux sont nécessaires pour rectifier les problèmes identifiés. Retrouvez dans le lien qui suit, des professionnels qui peuvent vous aider dans la réalisation d’un devis diagnostic immobilier à Reims.

Liste des tests de diagnostic immobilier

Dans la mesure du possible, ces diagnostics suivants doivent être réalisés :

• Diagnostic de la vente de biens en copropriété dans le cadre de la loi Carrez
• Diagnostic d’un bail selon la méthode Butane
• Audit de l’efficacité énergétique des bâtiments
• Diagnostic amiante pour les biens construits avant le 1er juillet 1997
• Diagnostic plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949
• Diagnostic des termites dans les zones définies par la loi du comté
• État du danger et de la contamination
• Audits de gaz pour les équipements de plus de 15 ans
• Diagnostic des équipements électriques pour toutes les installations de plus de 15 ans
• Diagnostic du bruit
• Informations sur la pourriture sèche dans la région, conformément à la législation du comté
• Diagnostic des systèmes d’égouts non centralisés (effectué par les services publics pour les systèmes d’égouts non centralisés).

Néanmoins, vous pouvez toujours vous fier aux recommandations de votre diagnostiqueur pour voir les diagnostics nécessaires à réaliser.

Tous les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur accrédité, à l’exception des diagnostics des systèmes d’assainissement non concentrés, qui relèvent de la responsabilité de la collectivité publique. Ce spécialiste dispose des qualifications valables et de l’équipement nécessaire pour établir le diagnostic requis pour la vente ou la location. Pour trouver un diagnostiqueur dans votre région, contactez un courtier ou consultez l’annuaire en ligne du ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités.

 Le coût des diagnostics immobiliers en France

Le coût des diagnostics immobiliers n’est pas réglementé. Chaque diagnostiqueur est donc libre d’appliquer sa propre liste de prix. Toutefois, en observant les prix pratiqués, on peut déterminer une fourchette de prix moyenne pour un appartement de deux chambres.

• Prix du diagnostic amiante : 105 €.
• Prix du diagnostic principal : 155 euros.
• Prix du diagnostic gaz : 120 euros.
• Prix du diagnostic gaz : 120 euros ; prix du diagnostic plomberie : 115 euros ; prix du diagnostic fuite de gaz : 120 euros.
• Diagnostic d’efficacité énergétique (DPE) : 120 euros.
• Diagnostic de la loi sur le Bhoutan Prix : 85 €.
• Diagnostic ERP Prix : 20 €.
• Diagnostic termite Prix : 125 €.
• Prix du diagnostic du bruit : 100
• Prix du diagnostic de la pourriture sèche : 300 €.
• Prix du diagnostic d’hygiène : 125 €.

En plus de ces prix unitaires, le diagnostiqueur propose le DDT sous forme de forfait. Ainsi, le forfait de huit diagnostics est fixé à 480 € pour une maison de cinq pièces et à 410 € pour un appartement de cinq pièces.