La valeur d’un bien immobilier est fondamentale lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier. En effet, c’est elle qui déterminera le prix de la vente. L’estimation du prix de vente d’un bien est donc déterminée par sa valeur marchande et c’est aux professionnels de s’en occuper pour une estimation plus précise. L’évaluation d’un bien immobilier est nécessaire dans le cadre d’une vente, mais aussi dans le cadre d’une donation immobilière ou d’un héritage.

Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier ?

Il faut comprendre que l’estimation d’une maison à Aubagne ou d’un appartement est plus technique qu’il n’y paraît. Certains éléments peuvent augmenter ou diminuer la valeur d’une maison ou d’un appartement, à tel point qu’il est parfois difficile d’obtenir une estimation précise.

La situation de l’immobilier

L’emplacement d’une propriété est un élément fondamental en termes d’évaluation. En effet, la proximité d’une ville ou l’orientation de la maison peuvent augmenter la valeur de la propriété. Les propriétés situées dans des villes très recherchées seront celles dont la valeur montera le plus en flèche. Inutile de mentir, l’emplacement d’une propriété est le critère le plus important pour déterminer sa valeur. Un bidonville situé au centre aura beaucoup plus de valeur qu’une nouvelle maison située à la campagne et loin de toute infrastructure. Il s’agit toutefois d’un critère qui ne peut être modifié. Seul l’environnement peut changer en se dégradant ou en s’améliorant.

Accessibilité de la maison

Outre la situation géographique du bien, son environnement direct jouera également un rôle dans sa valeur. La proximité d’une autoroute ou des transports publics, mais aussi d’écoles ou de commerces, est également un avantage.

L’architecture de la maison ou de l’appartement

Bien entendu, la taille et la disposition du bien influencent également sa valeur globale. Il s’agit notamment du nombre de salles de bains ou de chambres, de la présence d’un jardin, d’un garage, d’une piscine, etc. Toutes les caractéristiques du bien sont également des facteurs déterminants de sa valeur totale. Par exemple, les acheteurs rechercheront un nombre spécifique de chambres à coucher, ou la présence d’une deuxième salle de bains ou de toilettes différentes.

L’état de la propriété

Enfin, l’état général d’un bien immobilier joue évidemment un rôle dans sa valeur. Tout ce qui compose la maison ou l’appartement peut avoir un impact sur son évaluation immobilière :

• Méthode de chauffage.
• Installation électrique.
• Revêtements.

À qui s’adresser pour établir la valeur d’un bien immobilier ?

Les évaluations faites par les bricoleurs ne peuvent être considérées comme fiables et vraies, créant parfois de fausses illusions et de faux espoirs. C’est pourquoi il est toujours conseiller de vous adresser à une agence immobilière qui possède les compétences, l’expérience et le professionnalisme nécessaires pour vous donner une estimation précise et concrète de la valeur de votre bien. C’est l’agent immobilier qui vend des biens immobiliers et qui connaît les valeurs des biens vendus, les négociations, ce qu’il faut faire valoir, et bien plus encore.