Comment connaître le prix du mètre carré d’un terrain ?

Le prix d’un mètre carré de terrain est un terme vraiment difficile à évaluer, bien que nous évaluions toujours tout par des systèmes de comparaison.

Prix par mètre carré d’un terrain rustique

Si nous nous référons à l’évaluation du terrain lui-même, ayant déjà le prix d’une propriété, ce ne serait pas si compliqué. Puisqu’il est basé sur la soustraction du prix de ce qui serait la construction, qui est un montant assez stable dans le temps et qui est aussi modulé dans diverses associations professionnelles de la corporation de la construction, ce qui enlève pas mal de subjectivité. Le prix m² à Coutras dépend avant tout du type d’immobilier. Pour un terrain rustique par exemple, s’il n’y a pas de constructions, cela pourrait être calculé par le rendement des cultures que l’on pourrait faire pousser sur ce type de propriété. Le calcul se base sur une évaluation selon le revenu, similaire à l’évaluation d’un appartement pour les loyers que l’on pourrait en tirer, en établissant quelques années d’amortissement. Par exemple la valeur d’une parcelle pourrait être le rendement obtenu pendant vingt ans, ce qui nous donnerait un montant assez proche de la réalité.

Comment connaître le prix au mètre carré d’un terrain rustique ?

Comment pouvons-nous connaître le prix au mètre carré d’un terrain rustique, comme nous l’avons déjà indiqué, il existe plusieurs méthodes pour connaître le prix : systèmes par comparaison, systèmes par soustraction de la construction, système par pondération des revenus. A tous ceux-ci, nous devrons appliquer une série de corrections en fonction de leurs principales caractéristiques, pente, proximité des voies de communication, possibilités de construction, etc. Après avoir effectué ces calculs, et vérifié que les résultats soient logiques, nous procéderons au choix du plus approprié, en fonction de notre expérience, en valorisant le facteur humain. En effet, tout cela se fait automatiquement sur certains sites web, donnant cependant, en de nombreuses occasions, des valeurs totalement farfelues. Enfin, nous tenons à souligner que, de notre point de vue, la valeur cadastrale n’est qu’un montant fixé arbitrairement par l’État pour la perception des impôts. La valeur cadastrale est calculée selon une méthode spécifique et ne correspond pas toujours au prix du bien.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix du mètre carré ?

Les principaux facteurs qui influencent l’estimation du prix du marché par mètre carré d’une propriété sont les suivants :

• Le lieu ;
• L’état de la propriété ;
• Les services disponibles à proximité de la propriété, tels que les écoles, les pharmacies, les transports publics, les jardins, les parcs, …

A Coutras, le prix moyen au m² d’un terrain constructible est de 159 euros. Mais cela varie en fonction de la ville. Cela peut aller jusqu’à plus de 450 euros. En tout cas, il est toujours recommandé de réaliser une estimation avant d’acheter ou vendre.